23.01.2026

Реестровый номер торгов: 2025-52

Протокол от 22.01.2026 № 21 рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе

Аукцион на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Воронежской области, расположенного по адресу: Российская Федерация, Воронежская область, г.о. город Воронеж, г. Воронеж, наб Массалитинова

Лоты:

• Земельный участок для благоустройства территории

ПРОТОКОЛ № 21

рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе

 

Реестровый номер торгов 2025-52

 

г. Воронеж                                                                                                                                                                                                                                        22 января 2026 г.

 

Председатель комиссии:
Пащенко О.М.	руководитель КУ ВО «Фонд госимущества Воронежской области»
Секретарь комиссии:
Сахно З.Е.	главный специалист отдела подготовки и проведения торгов КУ ВО «Фонд госимущества Воронежской области»
Члены комиссии:
Свидлов А.М.	заместитель руководителя – начальник организационно-правового отдела КУ ВО «Фонд госимущества Воронежской области»
Щетинина Е.А.	начальник отдела подготовки и проведения торгов КУ ВО «Фонд госимущества Воронежской области»
Сафонова О.А.	ведущий советник отдела по оформлению прав на земельные участки юридическим лицам   министерства имущественных и земельных отношений Воронежской области

На заседании присутствует 5 членов комиссии. Кворум имеется. Комиссия правомочна.

Извещение о проведении электронного аукциона размещено на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru, на официальных сайтах министерства имущественных и земельных отношений Воронежской области www.mizovo.ru и КУ ВО «Фонд госимущества Воронежской области» www.fgivo.ru, на электронной торговой площадке АО «Единая электронная торговая площадка» www.roseltorg.ru (процедура № 21000011360000000243) в сети «Интернет» 30.12.2025.

 

Вид торгов	Электронный аукцион
Собственник земельного участка	Воронежская область
Уполномоченный орган (арендодатель), (адрес, местоположение)	Министерство имущественных и земельных отношений Воронежской области 394006, г. Воронеж, пл. Ленина, д. 12
Организатор электронного аукциона (адрес, местоположение)	КУ ВО «Фонд госимущества Воронежской области» 394018, г. Воронеж, ул. Средне-Московская, д.12
Оператор электронной торговой площадки (адрес, местоположение)	АО «Единая электронная торговая площадка» 115114, г. Москва, ул. Кожевническая, д. 14, стр. 5

Сведения о предмете электронного аукциона 

Предмет электронного аукциона – земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Воронежская область, г.о. город Воронеж, г Воронеж, наб Массалитинова.

Площадь – 4 694 кв. м.

Кадастровый номер – 36:34:0605074:238.

Ограничения (обременения):

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости:

- 1 129 кв. м – вид ограничения (обременения): 36:00-6.745;

- 2 079 кв. м – вид ограничения (обременения): 36:00-6.752;

- 288 кв. м – вид ограничения (обременения): 36:00-6.746;

- 922 кв. м – вид ограничения (обременения): 36:00-6.747;

- Весь - вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания: "Водный кодекс Российской Федерации" от 03.06.2006 № 74-ФЗ; "Об утверждении Правил установления границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов" от 31.10.2024 № 1459; Реестровый номер границы: 36:34-6.567; Вид объекта реестра границ: Зона с особыми условиями использования территории; Вид зоны по документу: Прибрежная защитная полоса Воронежского водохранилища; Тип зоны: Прибрежная защитная полоса;

- Весь - вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания: "Водный кодекс Российской Федерации" от 03.06.2006 № 74-ФЗ; "Об утверждении Правил установления границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов" от 31.10.2024 № 1459; Реестровый номер границы: 36:34-6.446; Вид объекта реестра границ: Зона с особыми условиями использования территории; Вид зоны по документу: Водоохранная зона Воронежского водохранилища; Тип зоны: Водоохранная зона;

- Весь - вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания: приказ Об установлении приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Воронеж (Чертовицкое) от 07.12.2023 № 1116-П выдан: Федеральное агентство воздушного транспорта; Содержание ограничения (обременения): Ограничения использования объектов недвижимости и осуществления деятельности в границах четвертой подзоны: в границах четвертой подзоны действуют ограничения использования объектов недвижимости и осуществления деятельности в соответствии с пунктом 12.4 раздела III "Перечень ограничений использования земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости и осуществления экономической деятельности в границах приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Воронеж (Чертовицкое)" Приказа Федерального агентства воздушного транспорта (Росавиация) от 7 декабря 2023 г. года № 1116-П (зарегистрирован в Минюсте РФ за №76857 от 15.01.2024).; Реестровый номер границы: 36:25-6.2266; Вид объекта реестра границ: Зона с особыми условиями использования территории; Вид зоны по документу: Четвертая подзона приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Воронеж (Чертовицкое); Тип зоны: Приаэродромная территория;

- Весь - вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания: приказ Об установлении приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Воронеж (Чертовицкое) от 07.12.2023 № 1116-П выдан: Министерство транспорта Российской Федерации Федеральное агентство воздушного транспорта; Содержание ограничения (обременения): Ограничения использования объектов недвижимости и осуществления деятельности в границах четвертой подзоны: В приаэродромной территории действуют ограничения использования объектов недвижимости и осуществления деятельности в соответствии с разделом III "Перечень ограничений использования земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости и осуществления экономической деятельности в границах приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Воронеж (Чертовицкое)" Приказа Федерального агентства воздушного транспорта (Росавиация) от 7 декабря 2023 г. года № 1116-П (зарегистрирован в Минюсте РФ за №76857 от 15.01.2024) ; Реестровый номер границы: 36:00-6.851; Вид объекта реестра границ: Зона с особыми условиями использования территории; Вид зоны по документу: Приаэродромная территория аэродрома гражданской авиации Воронеж (Чертовицкое); Тип зоны: Приаэродромная территория;

- Весь - вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания: приказ "Об установлении границ зон затопления и подтопления территории городского округа город Воронеж при половодьях и паводках р.Воронеж, р.Песчанка, Воронежского водохранилища на основании предложения Департамента природных ресурсов и экологии Воронежской области от 21.12.2022 № 282 выдан: Донское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов (Донское БВУ); Бессрочно.; Реестровый номер границы: 36:00-6.745; Вид объекта реестра границ: Зона с особыми условиями использования территории; Вид зоны по документу: Территория сильного подтопления (при глубине залегания грунтовых вод менее 0,3м) г. Воронеж водами рек Воронеж, Песчанки и Воронежским водохранилищем; Тип зоны: Иная зона с особыми условиями использования территории;

- Весь - вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания: приказ "Об установлении приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Воронеж (Чертовицкое)" от 07.12.2023 № 1116-П выдан: Федеральное агентство воздушного транспорта (Росавиация); приказ "Об установлении приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Воронеж (Чертовицкое)" от 07.12.2023 № 1116-П выдан: Федеральное агентство воздушного транспорта (Росавиация); Содержание ограничения (обременения): В третьей подзоне приаэродромной территории аэродрома Воронеж (Чертовицкое) действуют ограничения использования земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости и осуществления экономической и иной деятельности, устанавливаемые в соответствии с разделом III "Перечень ограничений использования земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости и осуществления экономической и иной деятельности в границах приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Воронеж (Чертовицкое)" Приказа Федерального агентства воздушного транспорта (Росавиация) от 7 декабря 2023 г. года № 1116-П (зарегистрирован в Минюсте РФ за №76857 от 15.01.2024); Реестровый номер границы: 36:00-6.852; Вид объекта реестра границ: Зона с особыми условиями использования территории; Вид зоны по документу: Третья подзона приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Воронеж (Чертовицкое); Тип зоны: Приаэродромная территория;

- Весь - вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания: приказ "Об установлении приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Воронеж (Чертовицкое)" от 07.12.2023 № 1116-П выдан: Шестая подзона приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Воронеж (Чертовицкое); Содержание ограничения (обременения): В шестой подзоне приаэродромной территории аэродрома Воронеж (Чертовицкое) действуют ограничения использования земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости и осуществления экономической и иной деятельности, устанавливаемые в соответствии с разделом III "Перечень ограничений использования земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости и осуществления экономической и иной деятельности в границах приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Воронеж (Чертовицкое)" Приказа Федерального агентства воздушного транспорта (Росавиация) от 7 декабря 2023 г. года № 1116-П (зарегистрирован в Минюсте РФ за №76857 от 15.01.2024); Реестровый номер границы: 36:00-6.853; Вид объекта реестра границ: Зона с особыми условиями использования территории; Вид зоны по документу: Шестая подзона приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Воронеж (Чертовицкое); Тип зоны: Приаэродромная территория;

- Весь - вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания: приказ Об установлении приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Воронеж (Чертовицкое) от 07.12.2023 № 116-П выдан: Федеральное агентство воздушного транспорта (Росавиация); Содержание ограничения (обременения): В пятой подзоне приаэродромной территории аэродрома Воронеж (Чертовицкое) действуют ограничения использования земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости и осуществления экономической и иной деятельности, устанавливаемые в соответствии с разделом III "Перечень ограничений использования земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости и осуществления экономической и иной деятельности в границах приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Воронеж (Чертовицкое)" Приказа Федерального агентства воздушного транспорта (Росавиация) от 7 декабря 2023 г. года № 1116-П (зарегистрирован в Минюсте РФ за №76857 от 15.01.2024); Реестровый номер границы: 36:00-6.854; Вид объекта реестра границ: Зона с особыми условиями использования территории; Вид зоны по документу: Пятая подзона приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Воронеж (Чертовицкое); Тип зоны: Приаэродромная территория;

- Весь - вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания: постановление правительства РФ от 18.04.2014 № 360; приказ от 21.12.2022 № 282; представленный пакет документов (ZoneToGKN_94E1B8AE-A243-4BBA-A3A6-BFCE68EB81EE.zip) от 24.03.2023 № 01-51/1325/23; документ, воспроизводящий необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципального образования, границах населённого пункта, содержащиеся в утверждённых органами власти документах от 12.04.2023 № PVD-0100/2023-17425-1; графическое описание местоположения границ зон с особыми условиями использования территории от 11.11.2022 № 1; письмо от 24.10.2022 № ИВ-134-10825; письмо от 11.10.2022 № 05-17/701; письмо от 19.10.2022 № 09-В/02-ТО/17857; письмо от 21.10.2022 № 16-20744-РИ/22; Реестровый номер границы: 36:00-6.752; Вид объекта реестра границ: Зона с особыми условиями использования территории; Вид зоны по документу: Зона затопления территории города Воронеж, затапливаемая водами рек Воронеж, Песчанки и Воронежским водохранилищем при половодьях и паводках 1 % обеспеченности; Тип зоны: Иная зона с особыми условиями использования территории;

- Весь - вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания: приказ "Об установлении границ зон затопления и подтопления территории городского округа город Воронеж при половодьях и паводках р.Воронеж, р.Песчанка, Воронежского водохранилища на основании предложения Департамента природных ресурсов и экологии Воронежской области от 21.12.2022 № 282 выдан: Донское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов (Донское БВУ); Бессрочно.; Реестровый номер границы: 36:00-6.746; Вид объекта реестра границ: Зона с особыми условиями использования территории; Вид зоны по документу: Территория слабого подтопления (при глубине залегания грунтовых вод от 2,0 до 3,0 м) г.Воронеж водами рек Воронеж, Песчанки и Воронежским водохранилищем; Тип зоны: Иная зона с особыми условиями использования территории;

- Весь - вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания: приказ "Об установлении границ зон затопления и подтопления территории городского округа город Воронеж при половодьях и паводках р.Воронеж, р.Песчанка, Воронежского водохранилища на основании предложения Департамента природных ресурсов и экологии Воронежской области от 21.12.2022 № 282 выдан: Донское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов (Донское БВУ); Бессрочно.; Реестровый номер границы: 36:00-6.747; Вид объекта реестра границ: Зона с особыми условиями использования территории; Вид зоны по документу: Территория умеренного подтопления (при глубине залегания грунтовых вод от 0,3 до 2,0 м) г. Воронеж водами рек Воронеж, Песчанки и Воронежским водохранилищем; Тип зоны: Иная зона с особыми условиями использования территории;

     - Весь - вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания: приказ от 18.08.2016 № 71-01-07/162 выдан: Управление по охране объектов культурного наследия Воронежской области; описание местоположения границ зон с особыми условиями использования территории от 14.08.2017 № б/н выдан: Управление по охране объектов культурного наследия Воронежской области; Содержание ограничения (обременения): Режим использования территории выявленного объекта культурного наследия Разрешается: - осуществление нового строительства или реконструкции объектов капитального строительства при условии реализации мероприятий по обеспечению сохранности выявленного объекта культурного наследия, определенных разделом проектной документации для нового строительства или реконструкции объектов капитального строительства, подготовленным в соответствии со ст. 36 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ ≪Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации≫; - благоустройство территории выявленного объекта культурного наследия, направленное на сохранение, использование и популяризацию выявленного объекта культурного наследия; - деятельность научно-исследовательских организаций, связанная с проведением археологических исследований и научным изучением выявленного объекта культурного наследия, осуществляемая в рамках действующего законодательства; - мероприятия по консервации и музеефикации объектов археологического наследия, а также другая деятельность, необходимая для обеспечения сохранности выявленного объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия; - популяризация выявленного объекта культурного наследия путем включения его в экскурсионные и туристские маршруты в качестве объекта показа; - организация и/или установка информационных знаков; - организация обеспечения в соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ ≪Об объектах культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации≫ доступа граждан к выявленному объекту культурного наследия; - проведение мероприятий по мониторингу выявленного объекта культурного наследия. Запрещается: - осуществление всех видов хозяйственной и строительной деятельности, способных привести к разрушению или уничтожению выявленного объекта культурного наследия; - осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством земляных работ и капитальным строительством, без предварительного проведения мероприятий по обеспечению сохранности выявленного объекта культурного наследия; - проведение археологических полевых работ на территории выявленного объекта культурного наследия без наличия уисследователя разрешения (открытого листа), выданного соответствующим государственным органом охраны объектов культурного наследия; - применение металлодетекторов, георадаров и других средств приборного поиска, направленных на выявление и сбор археологического материала, без наличия у исследователя разрешения (открытого листа), выданного соответствующим органом охраны объектов культурного наследия; - несанкционированное размещение отходов производства и потребления. Особые условия: - осуществление археологических раскопок возможно в исключительных случаях только после научного обоснования необходимости проведения исследований и на основании разрешения (открытого листа), выданного соответствующим государственным органом охраны объектов культурного наследия.; Реестровый номер границы: 36:34-8.131; Вид объекта реестра границ: Территория объекта культурного наследия; Вид зоны по документу: Границы территории выявленного объекта культурного наследия ≪Культурный слой г. Воронежа≫, расположенного в Центральном и Ленинском районах г. Воронежа; Тип зоны: Территория объекта культурного наследия; Номер: 1.

Категория земель – земли населенных пунктов.

Разрешенное использование – благоустройство территории.

Участок предоставляется для целей, не связанных со строительством, без права возведения капитальных объектов.

Срок аренды земельного участка - 5 (пять) лет.

Собственность, 36:34:0605074:238-36/069/2025-1 от 23.12.2025. 

Начальная цена предмета электронного аукциона (начальный размер ежегодной арендной платы) – 1 690 000 (один миллион шестьсот девяносто тысяч) рублей 00 копеек.

Размер задатка – 100 % от начальной цены предмета электронного аукциона.

Величина повышения начальной цены предмета электронного аукциона («шаг аукциона») - 3% (три процента) от начальной цены предмета электронного аукциона. 

В комиссию по проведению электронного аукциона представлен протокол об окончании приема заявок на участие в электронном аукционе от 21.01.2026 № 16. По данным сайта Оператора электронного аукциона - АО «Единая электронная торговая площадка» www.roseltorg.ru, по состоянию на 11.00 часов 21 января 2026 года на электронный аукцион на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Воронежской области, расположенного по адресу: Российская Федерация, Воронежская область, г.о. город Воронеж, г Воронеж, наб Массалитинова, поступили и зарегистрированы 2 (две) заявки от юридических лиц:

№ п/п	№ заявки	Дата и время подачи заявки	Заявитель	Сведения о внесении задатка в размере 1 690 000,00 рублей
1	6344905	14.01.2026 14 ч. 06 м.	Общество с ограниченной ответственностью «АЛЬТЕРНАТИВА»	Задаток внесен 14.01.2026
2	2871639	16.01.2026 15 ч. 57 м.	Общество с ограниченной ответственностью Яхт-клуб «Акватория»	Задаток внесен 16.01.2026

Отозванных заявок нет.

В комиссию по проведению электронного аукциона представлена выписка со счета Оператора электронного аукциона - АО «Единая электронная торговая площадка» www.roseltorg.ru. На основании представленной выписки комиссия подтверждает факт поступления на счет Оператора электронного аукциона - АО «Единая электронная торговая площадка» www.roseltorg.ru установленных задатков в установленный срок.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации комиссия, рассмотрев поступившие заявки на участие в электронном аукционе и заявителей на соответствие всем требованиям и указанным в извещении о проведении электронного аукциона условиям электронного аукциона

 

Р Е Ш И Л А: 

допустить к участию в электронном аукционе и признать участниками электронного аукциона следующих заявителей:

№ п/п	Ф.И.О. или наименование заявителя
1	Общество с ограниченной ответственностью «АЛЬТЕРНАТИВА»
2	Общество с ограниченной ответственностью Яхт-клуб «Акватория»

 

Протокол составлен в 1 (одном) экземпляре, хранится в КУ ВО «Фонд госимущества Воронежской области».

 

Члены комиссии:                (за, против, воздержался)

 

Пащенко О.М.                      _______________                 ________________

 

Свидлов А.М.                        _______________                 ________________

 

Щетинина Е.А.                      _______________                 ________________

 

Сафонова О.А.                    _______________                 ________________

 

Сахно З.Е.                           _______________                 ________________