08.11.2024

Реестровый номер торгов: 2024-95

Извещение 2024-95

Электронный аукцион на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Воронежской области, расположенного по адресу: Воронежская область, муниципальный район Лискинский, городское поселение город Лиски, город Лиски, улица Воронежская, земельный участок 33а

Лоты:

• Земельный участок для размещения производственной базы

Файлы:

• Приложение № 1.docx
• Приложение № 2.docx
• Приложение № 3.docx

Реестровый номер торгов 2024 - 95

о проведении электронного аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Воронежской области, расположенного по адресу: Воронежская область, муниципальный район Лискинский, городское поселение город Лиски, город Лиски, улица Воронежская, земельный участок 33а

Основание проведения электронного аукциона: приказ уполномоченного органа - министерства имущественных и земельных отношений Воронежской области от 05.11.2024 № 3029 «О проведении электронного аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в собственности  Воронежской области, расположенного по адресу: Воронежская область, муниципальный район Лискинский, городское поселение город Лиски, город Лиски, улица Воронежская, земельный участок 33а».

Оператор электронной торговой площадки (далее – Оператор) - акционерное общество «Единая электронная торговая площадка» (далее - АО «ЕЭТП»), адрес местонахождения: 115114, г. Москва, ул. Кожевническая, д. 14, стр. 5, тел. (495) 276-16-26, официальный сайт: www.roseltorg.ru.

Организатор электронного аукциона - КУ ВО «Фонд госимущества Воронежской области»; адрес местонахождения: 394018, г. Воронеж, ул. Средне-Московская, д.12; тел.: (473) 212-70-01; e-mail: fgivo@govvrn.ru.

Арендодатель - Министерство имущественных и земельных отношений Воронежской области; адрес местонахождения: 394006, г. Воронеж, пл. Ленина, д. 12; тел.: (473) 212-73-65, 212-73-89, факс (473) 277-93-00, e-mail: mizo@govvrn.ru.

Время и место подачи заявок: круглосуточно на электронной торговой площадке АО «ЕЭТП» www.roseltorg.ru.

Дата и время начала приема заявок в электронном аукционе – 09 ноября 2024 г. в 09 часов 00 минут.

Дата и время окончания приема заявок в электронном аукционе – 05 декабря 2024 г. в 11 часов 00 минут.

Дата рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе – 06 декабря 2024 г.

Дата, время и место проведения электронного аукциона – 10 декабря 2024 г. в 09 часов 15 минут на электронной торговой площадке АО «ЕЭТП» www.roseltorg.ru.

Дата и время осмотра земельного участка на местности – устанавливается Организатором электронного аукциона на основании письменных заявлений от заинтересованных лиц, поступивших Организатору электронного аукциона не позднее, чем за 5 дней до даты окончания приема заявок на участие в электронном аукционе.

1.      Сведения о предмете электронного аукциона

Предмет электронного аукциона – земельный участок, расположенный по адресу: Воронежская область, муниципальный район Лискинский, городское поселение город Лиски, город Лиски, улица Воронежская, земельный участок 33а.

Площадь – 55 720 кв. м.

Кадастровый номер – 36:14:0014301:445.

Собственник – Воронежская область.

Ограничения  - часть земельного участка расположена в охранной зоне ЛЭП 6кВ (10 м) и газопровода высокого давления (2 м).

Обременения – отсутствуют.

Категория земель – земли населенных пунктов.

Разрешенное использование – для размещения производственной базы.

Параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства определяются в соответствии с Решением Совета народных депутатов городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области от 28.10.2016 № 52 о внесении изменений в Решение Совета народных депутатов городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области от 30.06.2011 № 66 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области» (Зона П3 – «Зона размещения объектов промышленных и сельскохозяйственных предприятий (далее – Правила) (III класс санитарной классификации»)

Информация о допустимых параметрах разрешенного строительства объекта капитального строительства изложена в чертеже градостроительного плана земельного участка № РФ-36-4-14-1-00-2023-0010 (далее – ГПЗУ) (Приложение № 3).

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленные градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок:

1) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- минимальная площадь земельного участка - 200 кв. м;

- макс. – не установлен.

2) Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 6 м.

3) Предельное количество этажей и (или) предельная высота зданий, строений, сооружений – макс. 50 м.

4) Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – макс. 80%.

5) Требования к архитектурным решениям объектов капитального строительства, расположенным в границах территории исторического поселения федерального значения – согласно регламенту.

6) Максимальный размер санитарно-защитной зоны – 300 м.

Кроме того, в соответствии с ГПЗУ необходимо соблюдение следующих условий:

1) Планировочную организацию территории производственных объектов осуществлять на основании утвержденного в установленном порядке проекта планировки участков зоны П1 и в соответствии с требованиями СП 18.13330.2011 «Генеральные планы промышленных предприятий», СП 19.13330.2011 Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий и СП 42.13330.2011». Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» с учетом безопасности зданий и сооружений.

2) Размещение зданий не должно нарушать инсоляцию и освещенность ближайших существующих жилых и общественных зданий и сооружений.

3) Проведение инженерных (топографо-геодезических) изысканий для проектирования и строительства, реконструкции.

4) Проведение инженерной подготовки территории: вертикальная планировка для организации стока поверхностных (атмосферных) вод.

5) Проведение мероприятий по борьбе с оврагообразованием (при необходимости).

6) Мероприятия по инженерной защите зданий и сооружений, расположенных в зонах 1% затопления от водного объекта.

7) Устройство и оборудование сооружений по очистке сточных вод.

8) Установление охраны и (или) санитарно-защитных зон.

9) Размеры санитарно-защитных зон следует устанавливать с учетом требований СанПиН 2.2.1\2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

10) Не допускается размещение объектов, являющихся источником воздействия на среду обитания, для которых устанавливаемые границы санитарно-защитной зоны попадают на ближайшие жилые и общественные здания и сооружения.

11) Не допускается установка указателей, рекламных конструкций и информационных знаков без согласования с уполномоченными органами.

12) Для участков зоны, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий и (или) в границах территорий объектов культурного наследия действуют дополнительные требования в соответствии с законодательством Российской Федерации и статьей 28 Правил.

Часть земельного участка расположена в охранной зоне ЛЭП 6кВ и газопровода высокого давления d=89. Охранная зона ЛЭП 6кВ составляет 10м (Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»). Охранная зона газопровода по оси составляет 2 м (Постановление Правительства РФ от 20.11.2000 № 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей»). Минимальное расстояние до фундамента зданий, сооружений составляет 7м (СП 62.1330). Ориентировочная (предварительная) охранная зона ЛЭП 6кВ и газопровода высокого давления d=89 отражена на чертеже градостроительного плана земельного участка (Приложение № 3).  

Сведения о возможности подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения:

Согласно письму МУП «Водоканал» имеется техническая возможность подключения объекта к существующей центральной системе холодного водоснабжения Д 200 мм (чугун) по ул. Воронежская и к существующей централизованной системе водоотведения Д 800 мм (полиэтилен) по ул. Воронежская. Основанием для подключения к централизованным сетям является договор о подключении (технологическом присоединении) с приложением технических условий подключения.

Согласно письму МУП «Лискинская городская электрическая сеть» земельный участок с кадастровым номером 36:14:0014301:445 не имеет технологического присоединения к объектам электросетевого хозяйства МУП «Лискинская Горэлектросеть». Ввиду удаленности сетей и наличия ограничений на максимальную мощность, технологическое присоединение энергопринимающих устройств объекта возможно только по индивидуальному проекту и в порядке, установленном «Правилами технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам к электрическим сетям», утвержденными постановлением правительства РФ от 27.12.2004 № 861.

Согласно письму ОАО «Газпром газораспределение Воронеж» филиал в г. Лиски имеется техническая возможность подключения объекта капитального строительства. Предварительная точка подключения определена на сетях газораспределения высокого давления ул. Воронежская в г. Лиски. Подключение (технологическое присоединение) к сетям газораспределения осуществляется на основании Правил подключения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.09.2021 № 1547 (далее – «Правила подключения»). Согласно п.5 «Правил подключения» подключение газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сети газораспределения осуществляется на основании договора о подключении, для чего заявитель обращается с заявкой о подключении, которая должна соответствовать требованиям п. 11.16 «Правил подключения».

Начальная цена предмета электронного аукциона (начальный размер ежегодной арендной платы) – 3 311 997 (три миллиона триста одиннадцать тысяч девятьсот девяносто семь) рублей 00 копеек.

Размер задатка – 100 % от начальной цены предмета электронного аукциона.

Величина повышения начальной цены предмета электронного аукциона («шаг аукциона») - 3% (три процента) от начальной цены предмета электронного аукциона.

Срок аренды земельного участка - 7 (семь) лет.

С иными сведениями о предмете электронного аукциона, градостроительным планом претенденты могут ознакомиться по месту нахождения Организатора электронного аукциона.

2. Условия участия в электронном аукционе

Общие условия:

Лицо, желающее участвовать в электронном аукционе (далее - заявитель), обязано осуществить следующие действия:

1) Внести задаток на счет Оператора в порядке, указанном в п. 3 настоящего извещения.

2) Направить Оператору заявку на участие в электронном аукционе в порядке, указанном в п. 4 настоящего извещения.

В соответствии с п. 5 ст. 39.13 Земельного Кодекса Российской Федерации допускается взимание оператором электронной площадки с победителя электронного аукциона или иных лиц, с которыми в соответствии с пунктами 13, 14, 20 и 25 статьи 39.12 Земельного Кодекса Российской Федерации заключается договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, либо договор аренды такого участка,  платы за участие в электронном аукционе в порядке, размере и на условиях, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 10.05.2018 № 564 «О взимании операторами электронных площадок, операторами специализированных электронных площадок платы при проведении электронной процедуры, закрытой электронной процедуры и установлении ее предельных размеров».

3. Порядок внесения и возврата задатка

Задаток для участия в электронном аукционе вносится на счет Оператора электронной торговой площадки по следующим реквизитам:

Получатель – АО "Единая электронная торговая площадка"; ИНН 7707704692; КПП 772501001; наименование банка получателя: Филиал "Центральный" Банка ВТБ (ПАО) в г. Москва; расчетный счет (казначейский счет) 40702810510050001273; БИК 044525411; корреспондентский счет (ЕКС) 30101810145250000411.

Назначение платежа: перечисление денежных средств оператору электронной торговой площадки для проведения операций по организации процедур и обеспечению участия в них, лицевой счет № [номер лицевого счета].

Задаток должен поступить на указанный счет не позднее даты рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе.

Задаток вносится заявителем единым платежом в валюте Российской Федерации.

Документом, подтверждающим поступление задатка на счет Оператора электронного аукциона, является выписка с этого счета.

Задаток возвращается заявителю в следующих случаях и порядке:

 - в случае отказа в проведении электронного аукциона, в течение 3 (трех) дней со дня принятия решения об отказе в проведении электронного аукциона;

 - в случае отзыва заявки заявителем до окончания срока приема заявок, в течение 3 (трех) рабочих дней со дня поступления Оператору электронного аукциона уведомления об отзыве заявки;

 - в случае если заявитель не допущен к участию в электронном аукционе, в течение 3 (трех) рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в электронном аукционе;

 - в случаях отзыва заявки заявителем позднее даты окончания приема заявок, в течение 3 (трех) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах электронного аукциона;

 - если участник электронного аукциона не признан победителем, в течение 3 (трех) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах электронного аукциона.

Задаток, внесенный лицом, признанным победителем электронного аукциона, задаток, внесенный единственным принявшим участие в электронном аукционе его участником, либо единственным заявителем, подавшим единственную заявку, соответствующую всем требованиям и указанным в извещении о проведении электронного аукциона условиям электронного аукциона, а также единственным заявителем, признанным участником электронного аукциона, засчитываются в счет арендной платы. Задатки, внесенные этими лицами, не заключившими в установленном порядке договор аренды земельного участка (далее – договор аренды), вследствие уклонения от заключения указанного договора, не возвращаются.

4. Порядок подачи и приема заявок на участие в электронном аукционе

Подача заявок заявителями осуществляется в соответствии с Регламентом электронной торговой площадки АО «ЕЭТП».

Заявка на участие в электронном аукционе подается заявителем после прохождения процедуры регистрации на электронной торговой площадке. Инструкция по регистрации размещена на официальном сайте государственной информационной системы «Официальный сайт Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» www.torgi.gov.ru.

Подача заявок на участие в электронном аукционе осуществляется заявителем с использованием личного кабинета на электронной торговой площадке в соответствии с требованиями, установленными настоящим извещением.

Для участия в электронном аукционе необходимо направить Оператору следующий комплект документов:

1) заявка на участие в электронном аукционе с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка в форме электронного документа (форма заявки представлена в Приложении № 1 к настоящему извещению);

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);

3) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

4) документы, подтверждающие внесение задатка.

Заявка на участие в электронном аукционе подается отдельно по каждому лоту.

Файлы  электронных документов заявки должны быть следующих форматов: .doc, .docx, .pdf, .rtf, .zip, .7z, .jpg, .gif, .png.

Представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке.

Один заявитель имеет право подать только одну заявку на участие в электронном аукционе.

Заявки подаются, начиная с даты начала приема заявок до даты окончания приема заявок, указанных в настоящем извещении.

Заявки подаются и принимаются одновременно с полным комплектом требуемых для участия в

электронном аукционе документов.

Заявка на участие в электронном аукционе считается поданной в момент ее подписания усиленной квалифицированной электронной подписью.

Заявки, поступившие по истечении срока их приема, Оператором не принимаются и на электронной торговой площадке не регистрируются.

Заявитель вправе не позднее дня окончания приема заявок отозвать заявку на участие в электронном аукционе.

5. Порядок рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе

В указанный в настоящем извещении день и время определения участников электронного аукциона Организатор рассматривает заявки и документы заявителей.

По результатам рассмотрения заявок и документов Организатор принимает решение о признании заявителей участниками электронного аукциона.

Заявитель не допускается к участию в электронном аукционе по следующим основаниям:

- непредставление необходимых для участия в электронном аукционе документов или представление недостоверных сведений;

- непоступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе;

- подача заявки на участие в электронном аукционе лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами не имеет права быть участником объявленного электронного аукциона;

- наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в реестре недобросовестных участников аукциона.

Заявитель, допущенный к участию в электронном аукционе, приобретает статус участника электронного аукциона с момента подписания Организатором протокола рассмотрения заявок.

Протокол рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе подписывается Организатором  не позднее чем в течение одного дня со дня их рассмотрения и размещается на электронной площадке не позднее чем на следующий рабочий день после дня подписания протокола. Данный протокол после размещения на электронной площадке в автоматическом режиме направляется Оператором для размещения на официальном сайте.

Заявителям, признанным участниками электронного аукциона, и заявителям, не допущенным к участию в электронном аукционе, Оператор направляет в электронной форме уведомления о принятых в отношении их решениях не позднее дня, следующего после дня подписания протокола рассмотрения заявок.

6. Порядок проведения электронного аукциона

Процедура электронного аукциона проводится на электронной торговой площадке в день и время, указанные в настоящем извещении.

В ходе проведения электронного аукциона участники электронного аукциона подают предложения о цене предмета электронного аукциона в соответствии со следующими требованиями:

1) предложение о цене предмета электронного аукциона увеличивает текущее максимальное предложение о цене предмета электронного аукциона на величину «шага аукциона»;

2) участник электронного аукциона не вправе подать предложение о цене предмета электронного аукциона в случае, если текущее максимальное предложение о цене предмета электронного аукциона подано таким участником электронного аукциона.

Время ожидания предложения участника электронного аукциона о цене предмета электронного аукциона составляет десять минут. При поступлении предложения участника электронного аукциона о повышении цены предмета электронного аукциона время, оставшееся до истечения указанного срока, обновляется до десяти минут. Если в течение указанного времени ни одного предложения о более высокой цене предмета электронного аукциона не поступило, электронный аукцион завершается.

Победителем электронного аукциона признается участник электронного аукциона, предложивший наибольшую цену предмета электронного аукциона.

Электронный аукцион признается несостоявшимся в случае, если:

- если на основании результатов рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе принято решение об отказе в допуске к участию в электронном аукционе всех заявителей или о допуске к участию в электронном аукционе и признании участником электронного аукциона только одного заявителя;

- если по окончании срока подачи заявок на участие в электронном аукционе подана только одна заявка на участие в электронном аукционе или не подано ни одной заявки на участие в электронном аукционе;

- если в электронном аукционе участвовал только один участник или при проведении электронного аукциона не присутствовал ни один из участников электронного аукциона, либо в случае, если не поступило ни одного предложения о цене предмета электронного аукциона, которое предусматривало бы более высокую цену предмета электронного аукциона.

Протокол проведения электронного аукциона подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью Оператором и размещается им на электронной площадке в течение одного часа после окончания электронного аукциона. На основании данного протокола Организатор в день проведения электронного аукциона обеспечивает подготовку протокола о результатах электронного аукциона и его размещение в течение одного рабочего дня со дня подписания данного протокола на электронной площадке. Протокол о результатах электронного аукциона после его размещения на электронной площадке в автоматическом режиме направляется Оператором для размещения на официальном сайте.

7. Заключение договора аренды земельного участка

По результатам проведения электронного аукциона договор аренды земельного участка заключается в электронной форме в информационной системе «Официальный сайт Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» www.torgi.gov.ru и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью сторон такого договора.

Договор аренды земельного участка заключается не ранее чем через десять дней со дня размещения протокола рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе в случае, если электронный аукцион признан несостоявшимся, либо протокола о результатах электронного аукциона на официальном сайте.

Договор аренды с победителем электронного аукциона заключается по цене, установленной по результатам электронного аукциона.

Договор аренды заключается по начальной цене предмета электронного аукциона:

- с лицом, соответствующим указанным в извещении о проведении электронного аукциона требованиям к участникам электронного аукциона, подавшим единственную заявку на участие в электронном аукционе, и заявка которого признана соответствующей всем указанным в извещении о проведении электронного аукциона условиям;

- с заявителем, признанным единственным участником электронного аукциона,

- с единственным принявшим участие в электронном аукционе его участником.

Если договор аренды в течение тридцати дней со дня направления победителю электронного аукциона проекта указанного договора не был им подписан, Организатор предлагает заключить указанный договор иному участнику электронного аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета электронного аукциона, по цене, предложенной победителем электронного аукциона.

Сведения о победителе электронного аукциона, уклонившегося от заключения договора аренды, об иных лицах, с которыми указанный договор заключается в случае признания электронного аукциона несостоявшимся, включаются в реестр недобросовестных участников аукциона, ведение которого осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 7 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации победитель торгов не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично.

Проект договора аренды представлен в Приложении № 2 к настоящему извещению.

Все иные вопросы, касающиеся проведения электронного аукциона, не нашедшие отражения в настоящем извещении, регулируются законодательством Российской Федерации.